2025년 주택담보대출 중도상환수수료 완벽 정리

 

 

 

안녕하세요. 오늘은 2025년 1월부터 변경된 주택담보대출 중도상환수수료에 대해 자세히 정리해 드리겠습니다. 

특히 올해부터 적용된 정책 변경사항과 은행별 수수료율, 그리고 자주 묻는 질문 (FAQ) 까지 한 번에 담았습니다. 

 

주택담보대출을 고려하고 계신 분이나, 기존 대출을 갈아탈 계획인 분들 모두에게 꼭 필요한 정보입니다. 

 

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✨ 1. 중도상환수수료란?

중도상환수수료란, 대출자가 약정한 만기일보다 조기에 대출을 상환할 경우 은행이 부과하는 일종의 위약금입니다. 

 

 

 

은행은 대출로부터 얻은 이자수익을 기대하는데, 조기상환 시 수익이 줄어드는 만큼 이를 보전받기 위해 수수료를 부과합니다. 

 

 

 

📌 중요 포인트

• 수수료는 대출 실행일로부터 시간이 지날수록 점점 감소
• 대부분 3년이 지나면 면제 (은행, 상품에 따라 다름)

 

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📢  2. 2025년 주요 변경사항 요약

 

구분	변경 전(2024년까지)	변경 후(2025년 1월 13일 이후)
대상	전 대출 상품 (고정/변동)	신규 체결 주담대 (고정/변동)
수수료율	최대 1.4%	평균 0.55% ~ 0.6% 수준
특이사항	일부 은행만 한시적 면제	카카오뱅크 등 면제 확대

 

✅ 변동금리 대출: 평균 약 0.55%

✅ 고정금리 대출: 평균 약 0.6%

✅ 카카오뱅크: 2025년 6월 말까지 중도상환수수료 면제

 

🔵 적용 대상 주의!

• 2025년 1월 13일 이후 신규 대출에만 적용
• 기존 대출자는 해당되지 않음

 

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📊 3. 주요 은행별 2025년 중도상환수수료율 비교

 

은행명	고정금리 수수료율(변경)	변동금리 수수료율(변경)	특징
신한은행	0.61%	0.55%	기간별 점감 구조 적용
농협은행	0.65%	0.55%	대환대출 우대 프로그램 운영
하나은행	0.66%	0.55%	이사/상속 사유 시 면제 가능
우리은행	0.74%	0.55%	1년 내 조기상환 시 추가 우대
카카오뱅크	면제	면제	2025년 6월 말까지 무조건 면제

 

 

 

 

 

 

🧩 팁

대환대출(갈아타기) 시 수수료 부담이 줄어들어, 금리 비교 후 갈아타는 것이 유리할 수 있습니다. 

 

 

 

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💬 4. 꼭 알아야 할 세부사항

중도상환수수료 부과 방식

• 보통 잔여 대출금 x 수수료율로 계산
• 일부 은행은 '대출기간 경과율'에 따라 점진적 감소 방식 적용

예시 계산

잔여 대출금 2억 원, 수수료율 0.6%, 대출 2년 경과 시
중도상환수수료 = 2억 x 0.6% x (1~2년 경과율 반영) = 약 60만 원 미만

 

★ 은행마다 경과율 반영 방법이 다르니 확인은 필수!!

 

사례	대출 잔액	수수료율	경과 기간	수수료 예상액
A씨 (변동금리)	1억 원	0.55%	1년 경과	약 41만 원
B씨 (고정금리)	3억 원	0.6%	2년 경과	약 54만 원

 

경과 기간이 길수록 수수료는 줄어듭니다. 대출 초기일수록 수수료 부담이 큽니다. 

 

 

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🚀 대출 갈아타기(대환대출) 꿀팁 모음

1. 수수료 부담 낮은 시기 선택하기

• 대출 실행 후 1~2년 차에는 수수료가 상대적으로 높습니다. 
• 가능하면 2.5 ~3년 차 즈음 갈아타면 수수료 부담이 확 줄어요

2. 대환대출 지원 프로그램 적극 활용

• 정부, 은행이 운영하는 대환대출 플랫품을 활용하면 조건 좋은 대출 상품을 쉽게 비교하고 신청할 수 있습니다.
• 예 ; 금융위원회 '온라인 대환대출 인프라' 서비스

3. 대출 조건 꼼꼼히 비교하기

• 갈아타기 전, 금리, 수수료, 각종 부대비용을 종합 비교하세요.
• 단순히 금리만 보고 결정하면 오리혀 손해 볼 수도 있습니다. 

4. 특수 사유(이사, 상속 등)로 수수료 면제 요청하기

• 사, 상속, 경매 낙찰 등은 서류 제출 시 수수료 면제받을 수 있습니다. 
• 은행별 정책을 사전에 꼭 확인하세요

 

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🙋 자주 묻는 질문 (FAQ)

1. 기존 대출자는 수수료 인하 혜택을 받을 수 있나요?

☞  아니요. 2025년 1월 13일 이후 신규 대출에만 적용됩니다.  

 

2. 대출 금액 일부만 상환해도 수수료를 내야 하나요?

☞ 네. 일부 조기상환 시에도 해당 부분에 대해 수수료가 부과됩니다. 

 

3. 3년이 지나면 중도상환수수료가 완전히 없어지나요?

☞ 대부분 상품이 그렇지만, 일부 은행이나 상품은 3년 초과에도 소액 수수료를 부과할 수 있으니, 계약서 확인이 필요합니다. 

 

4. 수수료 면제 조건은 따로 있나요?

☞ 일부 은행은 '이사, 상속, 경매 낙찰' 등의 사유로 수수료를 면제해주기도 합니다. 반드시 사전에 문의하세요!

 

 

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