신생아 특례대출, 최저 1%대 금리, 출산가구, 특별공급 지원조건

 

정부에서 저출산 대책 중 하나로 출산 가구의 내 집 마련을 위해 파격적인 조건의 신새아 특례대출을 발표했습니다. 

 

 

 

 

 

2024년 신생아 특례대출

 

• 저출산 대책
• 신생아 특례 구입자금 대출
• 신생아 특례 전세자금 대출

 

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1. 저출산 대책

 

내년 정부에서는 저출산의 대책으로 출산 가구에 특별 우선공급을 시행할 예정이며, 더불어 출산가구에 소득제한을 완화한 최저 1%대의 주택자금 대출을 시행한다고 발표했습니다. 그리고 공공분양의 경우 맞벌이 가구의 소득기준을 미혼가구보다 2배나 높여 올리고, 동일 일자 청약 시 부부 개별 신청을 허용합니다. 또한 배우자의 결혼 전 특공당첨 이력을 배제해 주고, 부부간 청약통장 가입기간을 합산할 수 있게 정책을 변경하였습니다. 

 

 

1. 출산가구에 7만 호 수준의 특별 우선공급

 

공공분양	연 3만 호
민간분양	연 1만 호
공공임대	연 3만 호

 

 

2. 출산 가구에 한하여 소득제한을 완화하여 주택자금 대출

 

3. 청약개선

 - 공공분양 맞벌이 가구의 소득기준 상향(미혼가구의 2배)

 - 동일 일자에 청약할 경우 부부 개별 신청 허용

 - 배우자의 결혼 전 특공당첨 이력 배제

 - 부부간 청약통장 가입기간의 합산

 

 

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2. 신생아 특례 구입자금 대출(2024년 2월 시행)

 

1. 대출 신청일을 기준으로, 결혼 여부와 상관없이 2년 내 출산한 무주택 가구(23년 출생자부터 적용)

2. 소득은 1.3억 원 이하

3. 주택가액 최대 9억 원, 대출한도 5억 원

4. 자산 3억 6100만 원 이하

5. 소득에 따른 금리적용

 - 8천 500만 원 이하 : 1.6% ~ 2.7%

 - 8천 500만 원 초과 ~ 1억 3천만 원 : 2,7% ~ 3.3%

 단, 추가로 1명을 더 출산하게 되는 경우에는 0.2%의 우대금리가 적용되며 5년이 연장됩니다. 

 

	주택구입자금대출		전세자금대출
소득	1억 3000만원 이하
자산	5억 600만원 이하		3억 6100만원 이하
대상 주택	주택가격 9억원 이하		보증금 수도권 5억 이하 지방 4억 이하
대출 한도	최대 5억원		최대 3억원
소득별 금리	8500만원 이하	1.6 ~ 2.7%	7500만원 이하	1.1 ~ 2.3%
	8500만원 ~ 1.3억원	2.7% ~ 3.3%	7500만원 ~ 1.3억원	2.3 ~ 3%

 

 

▶ 주담대로 4억원 대출 시, 30년 만기, 원리금균등 상환 방식으로 계산을 할 경우

  → 금리 5% 일반대출 : 월 215만 원 상환

  → 금리 2.5% 신생아 대출 : 월 158만 원 상환 

  ☞ 매달 57만원을 아낄 수 있습니다. 

 

 

 

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3. 신생아 특례 전세자금 대출(신생아버팀목 전세자금)

 

1. 대출 신청일을 기준으로 2년 이내 출산한 무주택가구로(23년 출생자부터 적용) 혼인과 무관합니다. 

2. 소득 1억 3천만 원 이하

3. 주택각겨 수도권 5억 원, 지방 4억 원 이하

4. 자산 3억 6100만 원 이하

5. 소득에 따라 1.1% ~ 3.1%의 특례금리 4년 적용

 - 7천 500만 원 이하 : 1.1% ~ 2.3%

 - 7천 500만 원 초과 ~ 1억 3천만 원 이하 : 2.3% ~ 3.0%

단, 추가로 1명을 출산하게 되는 경우에는 0.2%의 우대금리가 적용되며 5년이 연장됩니다. 

 

 

 

 

 

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이번 신생아 대출의 장점은 부부 소득합산 금액이 높아진 부분입니다. 소득합산이 1억 3000만 원 이하면 받을 수 있는 이번 대출에 비해 디딤돌대출은 부부 합산 소득 6000만 원, 신호부부나 생애 최초의 경우는 7500만 원 이하여야 합니다. 

 

 

대출 한도가 6억원이고, 9억 원짜리 주택까지 적용이 됩니다. 반면 디딤돌대출은 대출 한도가 4억 원이고, 주택 가격도 6억 원 이하여야 합니다.